实地探访:惊!主城区竟然还有200万总价的新房,距离武林仅3公里……

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以武林为中心,画一个5公里半径的圈,要找一套300万以内的房源,如果对居住品质有所要求,那几乎是不可能完成的任务。无论从开发的物业形态还是面积段来看,武林接纳的基本是以高端改善,甚至终极改善为主的购房人群,置业门槛较高,对于刚需或首付有限的购房者来说,望尘莫及。

不过,笔者从近期的跑盘中发现,在高总价楼盘形成的包围圈中,居然还有“漏网之鱼”:武林以东约3公里,建筑面积83-89方的主力三房产品,总价在300万上下,60-66方的两房户型,总价最低的不到200万。小户型,低总价,在极少有土地出让的市中心,天城府·天著的这批房源,绝对算得上主城区黄金地段最后的低门槛了。

天城府·天著案场沙盘


地段太优越!

坐享三大商圈成熟配套

下午2点15分从西湖文化广场出发,驱车15分钟就到了天城府·天著的售楼处现场。项目紧邻秋石高架,主体建筑已经结顶,石材干挂的外立面也基本完工。售楼处内,即便是工作日的下午,来看房的人也有好几组,人气挺足。

天城府·天著售楼处

天城府位于石桥路与新风路交叉口,以新风路为界分一、二期开发建设,一期已于去年6月完成交付。二期天城府·天著总建筑面积约20万平方米,由12幢17层高层组成。首开领出预售证的是5、6、7、8号楼,共推出612套房源,其中住宅582套,是现在中心区域非常少有的毛坯交付。

天城府·天著项目楼幢鸟瞰图

从现场看,项目位于文晖板块东,处于武林商圈、钱江新城商圈和城东新城商圈的交界处,地段优越极了。经天城路-文晖路直抵武林商圈,经秋石高架贯通钱江新城,经新风路串联城东新城,能同时兼顾三大商圈完善的城市配套,项目的生活便利度不言而喻。

天城府·天著区位示意图

地铁6号线枸桔弄站(规划中)是离项目最近的地铁站,直线距离1000米。主干道、高架、地铁构筑起了通达全城的立体交通路网,到杭州东站也不过2公里,高铁出行也非常快捷。

除了三大商圈的配套,距离项目不到200米的弄口邻里中心正在建设中,再走上几百米,18万平方米的大型商业综合体也在施工,大润发超市已确定入驻。学校方面,项目2019年年底交付后,在建的九年一贯制学校也将投入使用。从地理位置上看,届时这所学校大概率会划分到项目所在的学区中。

首开小户型超500套

60方总价最低不到200万

天城府·天著已于10月30日申领了首张预售证,一次性开盘推出住宅房源多达582套,仅90方以下的小户型产品,就有500套以上。其中60方的迷你型产品,最低总价不到200万,83-89方的小户型房源,总价也集中在300万上下,是绝对的刚需福音!

天城府·天著一房一价销控表

项目周边的新房,除了新天地·金色时光享有相同地段,其他的都在更往东的板块,无法相提并论。

天阳尚城国际二手房价格走势图

再看看二手房市场,根据好找房平台上的统计数据,天城府·天著周边的天阳尚城国际,近30日内的挂牌均价45945元/平方米;锦润公寓近30日内的挂牌均价是47995元/平方米。而天著的新房价格集中在3.2万-3.7万元/平方米区间,一二手房价倒挂明显,项目价格优势显著。

天城府的一期房源交付未满两年,目前的挂牌价也在4.2万-4.5万元/平方米之间,而当初新房售价不过2万元/平方米左右。

天城府二手房价格走势图

“9月中旬一个客户过来看房,夫妻俩已经买了一套一期的房源,这次来想给女儿买一套二期的新房。结果他们等不及,又买了一期的85方二手房,总价高了不少,单单税费就要差不多30万元。”置业顾问告诉笔者,二期首开的房源中,85平方米的总价在300万以内,相比一期的二手房,能实打实地省下近100万的置业费。

走进样板间:“网红”户型超明亮!

目前,项目向购房者开放了66、85、89、139平方米4个户型的实体样板房,真正的户型尺度肉眼可见。

走进89平方米的夹边套,餐客厅是一体化的,再加上一个大面积的飘窗,拓展了小户型的实用性,不过北朝向不是太理想。3房2厅2卫的设计,户型方正,最大化利用了有限的空间,而且这个户型得房率也比较高,不包含拓展面积可以达到82%左右。

89平方米3房2厅户型 客餐厅

139平方米东边套的样板房也在同一层,422卫,是项目最大的一个户型。进门就是一个卫生间,这个不常见的设计在客人来访时可以发挥作用,能保护主人的隐私不受到触犯。客厅朝东,餐厅朝北,看起来宽敞舒适。除了进门的卫生间,主卧的卫生间也很有特点,2.75米的开间,相当宽敞,可以看出前两年市场上偏好大卫生间、大厨房的户型设计风格。这个户型得房率也较高,有83%左右。

139平方米4房2厅户型 主卧卫生间

至于迷你户型66方,无论是户型尺度,还是总价区间,都应该是不少刚需和投资客的好选择。走进66平方米的西边套,第一感觉是,哇,好亮堂!这个户型拥有L型270度的采光面,达到了非常好的采光效果。整个户型做到了2房2厅,麻雀虽小,五脏俱全,功能布局合理,不愧是“网红”户型。客餐厅比较促狭,主卧却没有小户型的拥挤感,连接的大尺度阳台,或许是很多购房者的心头好。美中不足的是长条形的户型设计,让笔者有点心疼浪费掉的空间。

66平方米2房2厅户型 主卧

18种户型可供选择

小户型占比超八成

4个户型够看了?项目可是有18种户型供购房者选择,涵盖了60-139平方米的面积段,可谓相当丰富。

据置业顾问介绍,现在来看60、66平方米产品的主要有3种人群:一是刚来杭州打拼的年轻人,家长出资帮忙置办一套;二是老两口,在周边住习惯了,想换个电梯房方便生活;三是投资的,认为小户型比较容易转手。小户型产品面向刚需,139方的四房户型则面向改善型人群,完全可以满足三代同堂、二孩家庭的居住需求。

66平方米2房2厅户型 客厅

项目的另一大特点是小户型套数非常多,特别适合刚需。天著共1292户,90平方米以下的小户型房源占比超八成。其中,近180套60、66方迷你户型产品是主城区在这个面积段唯一的新房供应。

项目首开推出的582套住宅房源中,约有520套是90平方米以下的小户型。

三大商圈交界处,武林5公里半径内,小户型房源超多,更有60方的看家产品,总价优势明显.....刚需一族想要实现入住主城区黄金地段的置业梦,天城府·天著是一个不错的选择。

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最后93套!

总价350万改善大四房,在杭州主城区,机会还有多少?

 C 位出道!

百井坊之后,城东标杆级商地亮相,商业航母将至!

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编辑 | 伟伟

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